の言っている金額がバラバラなんだよね。
どれが本当の金額なんだろう
モデルハウスの見学や展示会に行った際に営業の方に
坪単価を聞いたりします。実は、坪単価はあまり意味がないんですよね。
参考にしかならないんです。
坪単価の中身が全く不明確なんです。
正確には坪単価にはルールがなく、
それぞれの会社が独自に出している単価になります。
こんな人におすすめ
- これから新築工事考えている人
- 自分で調べるのが面倒臭い人
- 営業に聞きづらい人
- 勉強中の方
坪単価の考え方を学んでみましょう。
本記事で学べること
- 坪単価の考え方
- 坪単価マジック
- 会社による坪単価の考え方
本記事では、坪単価について触れます。
会社によって金額の提示がなぜ違うのか学べると思います。
それではみていきましょう。
坪数が曖昧
例えば30坪の家だと考えます。
同じ30坪でも総二階の30坪と、１階が20坪２階が１０坪の家では金額が変わってきます。
総二階であれば屋根面積が単純に15坪、基礎も15坪です。
１階が２０坪,２階が１０坪だとすると、
屋根が２０坪、基礎が２０坪 必要になります。
同じ30坪でも工事する面積が変わってきます。
ここで坪単価を聞いても、建てる方の間取りで大きく坪単価は変わってしまいます。
また、30坪の家と50坪の家では同じものを使ったとしても、坪単価は変わります。
例えば
５０坪で坪単価４５万円だとします
５０坪✖︎４５万＝２２５０万円となります。
では３０坪で同じ坪単価４５万円とすると
３０坪✖︎４５万円＝１３５０万円となります。
実際、３０坪で４５万円にはなりません。
恐らく坪単価６０万円近くなります。
どうしてそうなるのかと言いますと
水廻りは住宅価格の２割～３割占めると言われています。
水廻りに６００万円かかると仮定します。
６００万円÷５０坪＝１２万円
６００万円÷３０坪＝２０万円
同じ金額ですが坪数によって単価の差がでます。
分母が大きくなると坪単価が安くなります。
（でも、総額は大きくなります。）
営業の方とかに聞いたとすると、恐らく安い坪単価を説明すると思います。
そしてプランニングをして、
見積もり提示の時に聞いていた坪単価と違うことに気づくと思います。
だから聞いても意味があまりないんです。
算定面積が不明確
施工面積なのか床面積なのかで大きく変わってきます。
床面積は建築基準法で「床面積」の定義があります。
施工面積は会社毎によって異なります。
どこまでを坪単価に入れているのかは、会社によって異なります。
例えば、バルコニー、吹き抜け、玄関ポーチの屋根部分までも面積と算定するところもあります。
どのようなことになるかと言いますと、
２５００万の住宅だと考えて、施工面積が50坪だとすると坪単価５０万です。
ただ、実際の床面積が４０坪だとすると坪単価が６２万５千円。
１２万５千円の差が出てきます。
その逆もあります。
中身が不明確
坪単価にはルールーがありません。
そのため、どこまでを坪単価に含んでいるのかわからないのが現状です。
以前私が勤めていたところでは、24.８万円が坪単価でした。
窓ありません
照明器具ありません
水廻りありません
それでも坪単価の提示はできてしまうのが怖いところです。
展示会で行った時の坪単価にはどこまで含んでいるのか疑問です。
建てる地域が浄化槽なのに、実は坪単価は下水単価でした。
水道の引き込みは入っていません。
実際、ルールがないのでなんでもありなんです。
水廻りのグレードもわかりません。
トイレがタンクレスなのか、タンクありなのか
断熱材の種類も不明確です。
あくまでも、提示している会社のルールの中での坪単価ですので、会社が変わると坪単価のルールもかわります。
まとめ
坪単価は聞いても意味がありません。
あくまでも参考までに流す感じで聞くくらいがちょうどいいと思います。
営業の方は、どうしても安く行ってしまう傾向がありますので
話半分くらいでいいと思います。
ポイント
大切なのは住めるまでの単価です。坪単価で聞くのではなく、住めるまでの総額でいくらになるか。
総額を坪数で割ると本当の坪単価がでます。